华侨城沣东项目,35%的股权已质押给融创

时间:2019-08-20 来源:www.thetasteofcopper.com

房地产室剑2011.7.28我想分享

这个消息昨天已经出现了。

转让公告中有一种说法,转让人承诺持有西安曙光房地产开发有限公司35%的股权,并完成工商行政管理部门的股权质押登记手续。转让方已获得西安曙光房地产开发有限公司的同意。

西安曙光房地产开发有限公司是西安融创的平台公司之一。换句话说,华侨城将拥有冀东项目的80%权益,该项目已转让为31.29亿元人民币。该项目的35%股权实际上已经向Sunac承诺。

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华侨城计划将陕西省西县新区5个商业和住宅区的32.9亿元转移到80%

北京产权交易所7月26日消息显示,西安康兴房地产有限公司拟转让西安思瑞土地有限公司80%的股权及相关债权,转让底价31.29亿元,第一期价格(含保证金)27.29亿元,资料披露截止日期为2019年8月22日。

西安康兴房地产持有西安思瑞土地100%股权,西安康兴房地产的全资股东为西安冀东华侨城开发有限公司。该转让已获华侨城集团批准有限公司

公告显示,目标公司成立于2019年4月8日,注册资金100万元,主要从事房地产开发,营销策划,土地开发整理,房地产项目投资。截至2019年5月31日,西安思瑞土地的营业收入为0,营业利润,净利润和所有者权益均为-49.43万元,总资产为26.61亿元,负债总额为27.21亿元。

该上市价格为31.29亿元,其中,上市公司80%的股权上市价格为10.18亿元;债权人的账面价值和上市价格为21.1亿元人民币,是转让人的全资股份,东安东华华侨发展有限公司,相关公司的债权。如果项目产生溢价,则溢价部分是权益价值的升值。

据了解,西安康兴房地产承诺持有西安曙光房地产开发有限公司35%的股权,并完成股权质押登记手续。与此同时,西安康兴房地产已获得该公司的同意。

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据公开资料显示,2019年1月22日,西安冀东华侨城开发有限公司在陕西省西县新区启东新城获得5个商品住宅,底价46.71亿元,占总数面积947.387亩。

02

买门槛很高!除了31.29亿元外,还要建立博物馆,图书馆和学校

目前,西安的开发用地稀缺,尤其是冀东新城,这是西安城市发展的热点。华侨城已经转移了冀东947.387亩土地的80%,这对任何开发商都非常重要。有吸引力的。

但是,应该指出的是,这种“肥胖”很难得到。

包中的付款流程为:

1.预定受让方必须在通过资格确认后5个工作日内向BCC指定账户支付9.38亿元的交易保证金(视抵达时间而定)。

2.预期受让人应具有良好的财务状况和支付能力。在提交转让申请的同时,如果多家银行发行多个账户银行,则应在上市期间提供不低于15亿元的银行存款凭证。存款证明应在同一天发行。上市期间。

3.同意在确认为受让人之日起5个工作日内与转让人签订《产权交易合同》,并且自签署之日起5个工作日内不低于10,000元人民币(包括押金)《产权交易合同》付款到转让人的指定结算账户(视抵达时间而定)。

可以看出,这需要在短期内为受让人提供非常高的现金流。

此外,根据评估报告,在上述五个地块中,当FD4-10-4地块的前投标人将包裹转移到西安思瑞土地有限公司时,仍然需要负责冀东新城的首府。该地区投资不低于3.5亿元,建设平方米的博物馆和3万平方米的图书馆; FD4-3-5地块仍然是原始投标人承担小学转让和建设的费用,土地转让合同规定包裹FD4-3-5,FD4-10-4,FD4-10 -5,FD4-10-6应统一规划和统一,并应同时实施。

换句话说,如果你想获得947.387亩土地的80%,除了花费31.29亿元外,还必须按照承诺土地承诺建设博物馆,图书馆和小学.

03

华侨城左手右手或出售给融创?

当消息传出时,第一反应是:这将是华侨城的左手吗?经历上市转移过程.毕竟,西安有中央企业的项目。那么好,华侨城愿意出售?

然后,在看到该项目之前35%的股权已经向Sunac承诺后,我开始重新考虑:这个项目是否会被出售给Sunac?毕竟,融创建立了Wenlv集团,转让金额31.29亿元对Sunac来说不是问题。更重要的是,我今天早上听说Sunac项目已被招募。

当然,以上纯粹是个人猜测。谁将专门将此项目出售给其他人,现在是时候看到转让结果的公告。

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